اهداف اصلی
اهداف فرعی
چشم انداز
افزایش تولید مسکن مناسب و متناسب در شمالغرب تبریز – منطقه ی 4 شهرداری تبریز - منجر به توسعه ی یکدست، همسو با سایر مناطق شهری در تبریز خواهد شد. برنامه ریزی مناسب برای آینده این منطقه می تواند باعث ایجاد توازن شهری شده و نابرابری های ناشی از این عدم توازن را کاهش دهد. از سویی دیگر به نظر می سد که با چنین رویکردی عدالت اجتماعی، - نه ضرورتا در تمامی ابعاد- نیز محقق شده و سطوح مختلف اجتماعی به هم نزدیک گشته و شکاف اجتماعی ناشی از طبقات مختلف تا اندازه ای کاهش یابد. افزایش سطح فرهنگی منطقه از پی خود کاهش آسیب های اجتماعی را خواهد داشت و امید می رود تحقق این پروژه مسیر را برای سرمایه گذاری های دیگر با رویکرد توسعه ی منطقه ی شمالغرب تبریز به همراه داشته باشد.
ملاحظات
در ملاحظات یا تهدیدات ناشی از اجرای پروژه ای با چنین مختصات به نظر می رسد با مد نظر قرار دادن عمده ی آنها می توان از بروز مشکلات پیش، حین و پس از اجرا جلوگیری نمود. طبیعتا تامین مالی و تدارکاتی مجموعه از عمده ترین چالش های موجود می تواند باشد. تامین به موقع سرمایه ی لازم برای آغاز و اقدام برای تامین وام بانکی بافت های فرسوده از مهمترین اقدامات اولیه برای شروع پروژه به شمار می رود. اقدامات اولیه ی لازم برای تامین زیرساخت ها ی استراتژیک چون: آب، برق، گاز و تلفن نیز از مهم ترین کارهایی است که بایستی به سرعت اجرا و توافقات لازم برای انجام آن صورت پذبرد. پیش بینی روش های ساخت و اجرا برای تسریع و تسهیل امر با در نظر گرفتن کاهش زمان ساخت اصولی و در عین حال مقاوم و زیبا نیز از سایر مواردی است که متولیان امر باید به دنبال آن بوده باشند. در کنار این مسائل، عدم تناسب قیمت تمام شده با توان مشتری در این منطقه- با توجه به ترکیب جمعیتی با درآمد متوسط و متوسط به پایین- نیز می تواند از عمده ترین چالش های پروژه بوده باشد. اما از سویی دیگر، مزیت رقابتی حضور شرکت در منطقه ی غرب تبریز در مواجهه با سایر رقبا نیز می تواند جزء امتیازات اجرای پروژه توسط این شرکت در این ناحیه از شهر بوده باشد.
ماموریت ها
- تحویل زمین و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری منطقه 4 بر اساس تفاهم نامه.
- طراحی مناسب پروژه و تهیه نقشه های اجرایی.
- انتخاب مشاور یا مشاوران ملی و یا بین المللی با تجربه در این حوزه.
- انتخاب روش تامین مالی مناسب.
- تحصیل وام بانکی ویژه ی بافت های فرسوده ی شهری.
- یافتن سرمایه گذاران مناسب برای مشارکت در ساخت و بهره برداری.
- اطمینان بخشی به سرمایه گذاران با اتخاذ استراتژی های مناسب
- کاهش ریسک سرمایه گذاری و اطمینان بخشی به صاحبان سرمایه
- پیش بینی نوسانات بازار و تاثیرات و تاثرات آن.
- تحلیل حساسیت متغیرهای موثر در شاخص های اقتصادی
- انتخاب شیوه ی اجرای متناسب و به روز.
- برنامه ریزی زمانبندی اجرای پروژه.
- کنترل و پایش مستمر هزینه بهای ساخت.
- بازاریابی و نقشه ی راه بازاریابی پیش و حین اجرا.
- برنامه ریزی اتمام و فروش پروژه.
- تدوین استراتژی متنوع فروش جهت تامین مسکن اقشار مختلف منطقه